最新数据显示 ，5月份房价环比下跌城市数量有所增多 ，市场再次显现出调整迹象。
据国家统计局6月16日公布的全国70城房价数据，2025年5月 ，新房价格环比上涨城市数量为13个 ，较上月减少9城；下跌城市有53个，较上月增加8城 。二手房价格方面，有3城房价环比上涨 ，较上月减少2城；下跌城市67个 ，较上月增加3城 。
“总的来看，促进房地产市场止跌回稳的政策持续显效 ，5月份房地产市场运行总体平稳。但要看到房地产市场仍在调整过程当中 ，市场信心还待持续修复，市场供求关系仍待改善 ，促进房地产止跌回稳还需要继续努力 。”国家统计局新闻发言人 、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示 。
新房方面 ，5月全国70城新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.2%，跌幅较上月略有扩大。
具体来看 ，一线城市5月新房销售价格环比由上月持平转为下降0.2% ，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
在13个房价上涨的城市中 ，房价指数上涨TOP5分别是杭州 、上海、南宁 、乌鲁木齐和沈阳 ，其中，杭州以0.8%的涨幅领涨70城 。
上海是一线城市中，唯一新房价格逆势上涨的城市 ，其涨幅为0.7% ，仅次于杭州；其它3个一线城市北京 、广州、深圳房价分别回落0.4%、0.8%和0.4% 。
“上海新房价格环比上涨，得益于上海高端盘集中入市 ，吸引了大量高净值人群关注 ，从而带动市场热度提升，并拉高了上海新房市场的整体均价。杭州则在二线城市中表现突出 ，土地市场热度高涨 ，带动周边找房热度上升，为楼市注入强劲信心 。 ”58安居客研究院院长张波表示 。
相较于新房市场 ，二手房市场压力更为明显 ，数据显示，5月70城价格指数环比下跌0.5%。
其中 ，一线城市二手住宅价格指数环比降幅为0.7% ，降幅较上月扩大0.5个百分点，北京 、上海 、广州和深圳分别下降0.8%、0.7% 、0.8%和0.5% 。二 、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点 。
“二手房以价换量 ，成为常态。相比4月 ，虽然二手房价格下跌城市数量有所增多，但也应看到 ，由此带来了找房热度出现上升 ，成交量也有所增多 。 ”张波称 。
据58安居客领先指数，2025年5月找房热度扩散指数环比提升0.14个点 ，意味着热度下降的城市数量减少 ，而热度回升的城市增多，分析师认为 ，这成为6月市场开始出现量价回调一个关键的改善信号。同时 ，在架房源时长扩散指数由0.5降至0.38，显示出多数城市房源在架时长缩短 ，去化速度加快 。
在张波看来 ，这一变化主要源于两方面，一是因为找房需求回暖提升了买卖双方匹配效率，二是经纪人推动高性价比房源降价促成交 。
值得关注的是 ，市场预期政策层面可能会出现更大力度的支持。6月13日召开的国务院常务会议提出 ，“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，业内人士认为 ，这向市场释放出进一步稳定楼市的强烈信号 ，
会议指出，要扎实有力推进“好房子 ”建设 ，纳入城市更新机制加强工作统筹 ，在规划、土地 、财政 、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策 ，提升政策实施的系统性有效性 ，多管齐下稳定预期、激活需求 、优化供给 、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳 。
“此次国常会关于'更大力度推动房地产市场止跌回稳'的表述 ，更强力度的措辞 ，意味着接下来或有更具针对性的增量措施在路上 。 ”华泰证券分析师陈慎认为。
其进一步指出，本次国常会提出“摸底、优化 、多管齐下”的政策思路，值得关注 。其中 ，对全国已供土地和在建项目进行全面摸底 ，旨在厘清土地闲置等关键问题，为后续通过收储等手段盘活存量资源 、优化土地供应节奏提供数据支撑；其次 ，推进“好房子”建设 ，纳入城市更新体系，是通过优化供给来激活需求；而在规划、土地、财政 、金融等方面全面发力 ，强调提升现有政策实施的系统性有效性 ，来增强市场信心 。
申万宏源分析师袁豪也认为，尽管我国一二手房总成交已相对稳定 、并已持续稳定近3年 ，但量价目前还未完全进入正向循环 ，因而预计后续仍有加大政策支持力度的可能性。
“近期房地产止跌回稳的表述，从'持续巩固'调整为'更大力度' ，意味着'止跌回稳'仍是政策主基调 。预计新一轮支持政策或将出台 ，可能包括房贷降息、加量好房子 、优化收储 、推进城改等 。 ”袁豪称。
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